日前,长租公寓品牌自如旗下的整栋式公寓产品——上海其灵青年租赁社区宣布实现满租,入住率达100%,成为近期自如旗下率先实现满租的青年租赁社区。
上海其灵青年租赁社区以上海其灵自如寓为核心,使用空间2万平方米、可满足1500人共同居住,包含“个人生活单元”、“企业住”等多种新式居住产品,是自如旗下独具代表的单体租赁社区之一。
资料显示,自如上海其灵青年租赁社区利用3.9米的特别挑高,打造出集睡眠与收纳于一体的“个人生活单元”。并在针对企业客户设计的生活单元房中,通过智能门锁、电动床帘、上床下桌、24h热水的洗浴间等智能、隐私、安全层面设计加持,满足维持相对较低价格的同时,打造出实用租住空间。
而在社区建设上,自如上海其灵青年租赁社区延续了自如的管家服务、定期保洁、搬家维修等传统,并结合租住社区的特点,为社区居民提供了专属班车、联合办公空间、室外篮球场及环形跑道使用等特色项目。同时,自2018年以来,休闲书屋品牌-如牧书屋、提供健康美味的Z-Cafe和如味餐厅陆续入驻。
实际上,自如上海其灵租青年租赁社区的“满房”颇为难得。据贝壳研究院数据显示,2020 年上半年集中式长租公寓门店拓店速度趋于停滞,明显低于去年水平,部分品牌门店数量甚至出现负增长。
(图:2018-2020上半年TOP10品牌集中式长租公寓门店数量及新开店率)
业内人士表示,集中式公寓门店拓展速度趋于停滞,一方面由于行业的商业模式从强调规模扩张转向精细化运营探索单店盈利模型,一方面受到上半年疫情的影响导致的空置率上升及业务推进放缓。而此次其灵自如寓达成入住率100%,一定程度上代表着集中式长租公寓业态正在逐步回暖。
近年来,头部长租企业一直在持续探索各类住房租赁产品与业态。在2020年整体住房租赁市场放缓的压力下,租赁社区率先回暖,也为后疫情阶段整体住房租赁行业企稳回升提供思路。
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